Khi hoạch định tài chính để định cư hoặc đầu tư bất động sản quốc tế, mức lãi suất vay mua nhà là một trong những yếu tố cốt lõi quyết định dòng tiền của các gia đình. Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về lãi suất cho vay mua nhà tại các thị trường lớn trong năm nay:
Mỹ (USA)
Thị trường Mỹ hiện tại ghi nhận mức lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm dao động trong khoảng từ 6.5% đến 7.2%/năm đối với khách hàng có điểm tín dụng tốt. Người nước ngoài hoặc người mới định cư chưa có lịch sử tín dụng dài hạn tại Mỹ thường phải chịu mức lãi suất cao hơn từ 1% đến 2% so với công dân bản địa và yêu cầu khoản trả trước (down payment) lớn hơn, thường từ 30% đến 40% giá trị bất động sản.
Canada
Tại Canada, lãi suất vay mua nhà đang duy trì ở mức khoảng 4.8% đến 5.8%/năm cho các kỳ hạn cố định 5 năm. Khách hàng có thể lựa chọn giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Đối với người nước ngoài hoặc người mới định cư theo các chương trình diện lao động/đầu tư, các ngân hàng lớn của Canada vẫn hỗ trợ cho vay nhưng yêu cầu chứng minh nguồn thu nhập quốc tế rất khắtखे và khoản trả trước tối thiểu thường là 35%.
Úc (Australia)
Lãi suất cho vay mua nhà tại Úc hiện dao động từ 6.0% đến 6.8%/năm đối với các khoản vay bản địa. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài (chưa có thường trú nhân PR hoặc quốc tịch), quy định kiểm soát của Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) rất nghiêm ngặt. Người nước ngoài phải trả thêm các khoản thuế phụ thu đặc biệt và mức lãi suất vay thường bị đẩy lên từ 7.0% đến 8.0%/năm, đi kèm điều kiện chỉ được mua bất động sản mới (new homes).
Pháp (France)
Tại thị trường Pháp, mức lãi suất cho vay mua nhà hiện đã chạm mốc khoảng 5.0%/năm. Các ngân hàng Pháp áp dụng quy tắc kiểm soát rủi ro rất chặt chẽ, đặc biệt là tỷ lệ nợ trên thu nhập không được vượt quá 35% (nghĩa là tổng số tiền trả góp hàng tháng không được chiếm quá 35% thu nhập ròng của khách hàng). Người nước ngoài không cư trú vẫn có thể tiếp cận nguồn vay tại một số ngân hàng chuyên biệt nhưng tỷ lệ cho vay (LTV) thường giới hạn ở mức 50% đến 60% giá trị tài sản.
Đức (Germany)
Tại Đức, lãi suất vay mua nhà kỳ hạn cố định 10 năm hiện nằm trong khoảng 3.5% đến 4.2%/năm. Đây là thị trường ưa chuộng tính bền vững với các khoản vay có kỳ hạn cố định rất dài. Nếu khách hàng là người nước ngoài đã có thẻ cư trú và công việc ổn định đóng thuế đầy đủ tại Đức, việc tiếp cận khoản vay khá thuận lợi. Ngược lại, nếu là nhà đầu tư không cư trú, ngân hàng sẽ yêu cầu tỷ lệ vốn tự có tối thiểu từ 40% trở lên và quy trình thẩm định tài sản vô cùng khắt khe.
Bồ Đào Nha (Portugal)
Bồ Đào Nha hiện là một trong những thị trường có chính sách vay mua nhà rất cạnh tranh tại Châu Âu. Lãi suất cho vay tại đây hiện dao động trên dưới 3.0%/năm. Đặc biệt, đối với căn nhà đầu tiên (First Home), khách hàng có cơ hội được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 80% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, hạn mức và tỷ lệ duyệt cụ thể sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào độ mạnh của hồ sơ cá nhân, tính minh bạch của nguồn thu nhập và điểm tín dụng của từng người.
Malta
Malta sở hữu hệ thống tài chính nội địa khá đặc thù với mức lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 4.0% đến 5.0%/năm. Đối với các nhà đầu tư sở hữu thẻ cư trú hoặc quốc tịch thông qua các chương trình đầu tư di trú, việc vay vốn ngân hàng để mua bất động sản sẽ thuận lợi hơn. Tuy nhiên, nếu là người nước ngoài thuần túy không cư trú, thủ tục mở tài khoản và xét duyệt khoản vay tại các ngân hàng Malta sẽ mất nhiều thời gian do các quy định nghiêm ngặt về chống rửa tiền (AML).
Thổ Nhĩ Kỳ (Turkey)
Thổ Nhĩ Kỳ là một trường hợp rất đặc biệt do tình hình lạm phát nội địa biến động mạnh. Lãi suất vay mua nhà bằng đồng nội tệ (Lira) có thể lên rất cao (trên 30% đến 40%/năm). Vì vậy, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài khi mua bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ để lấy quốc tịch đều chọn phương án thanh toán thẳng 100% bằng ngoại tệ (USD hoặc EUR) hoặc vay các khoản tín dụng quốc tế bằng USD/EUR với mức lãi suất dao động từ 7.5% đến 9.0%/năm từ các ngân hàng có vốn nước ngoài.
Hungary
Tại Hungary, lãi suất cho vay mua nhà bằng đồng nội tệ (HUF) hiện dao động từ 6.5% đến 7.5%/năm đối với các kỳ hạn cố định. Chính phủ Hungary có nhiều chương trình hỗ trợ lãi suất vay mua nhà rất ưu đãi dành riêng cho công dân bản địa có con nhỏ. Đối với nhà đầu tư nước ngoài tham gia các chương trình định cư hoặc mua bất động sản thuần túy, việc tiếp cận nguồn vốn vay bằng đồng Euro (EUR) sẽ có mức lãi suất mềm hơn, khoảng 4.5% đến 5.5%/năm, nhưng đòi hỏi tỷ lệ vốn tự có cao và hồ sơ chứng minh tài chính minh bạch.
Xem thêm các con đường định cư tại đây: https://news.shasu-group.com/2024/05/24/cac-con-duong-de-co-quoc-tich-my-canada-uc-chau-au-tro-thanh-cong-dan-toan-cau/
ACE quan tâm đến các chương trình định cư vui lòng nhắn tin qua Zalo OA : https://zalo.me/3375386215881414131 để được Shasu tư vấn cụ thể nhé.
Website: dinhcu.shasugroup.com
