[CƠ HỘI ĐẦU TƯ] GIỎ HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN CHIẾN LƯỢC TẠI BỒ ĐÀO NHA – CỬA NGÕ CHÂU ÂU

📍 Vị trí: Lisbon, Cascais, Oeiras & Algarve (Những khu vực đắt giá nhất Bồ Đào Nha).
💎 Loại hình: Từ căn hộ cao cấp, biệt thự siêu sang đến quỹ đất dự án Resort & Hotel 4 sao.

Tại sao nhà đầu tư Việt không nên bỏ lỡ?

Lợi nhuận kép: Tăng trưởng giá trị BDS (8-10%/năm) + Dòng tiền khai thác du lịch (Bồ Đào Nha vừa đón kỷ lục 30 triệu khách du lịch).

Quỹ đất sạch – Pháp lý minh bạch: Các dự án tại Oeiras đã có giấy phép quy hoạch (urbanization license), sẵn sàng triển khai ngay.

Phân khúc đa dạng:

Căn hộ hạng sang view sông Tagus (Sky Restelo): Từ 1.7M €.

Quỹ đất phát triển khu đô thị (Oeiras): 3.2M € cho 17,800m2 sàn xây dựng.

Khách sạn 4 sao ngay trung tâm Lisbon: 75M €.

Siêu dự án Resort tại Algarve: 330M € (Dành cho nhà đầu tư tổ chức).

Như thông tin cụ thể bên dưới:

1. Đất Phát Triển Khu Dân Cư Oeiras

Vị trí: Queijas, Oeiras – Khu vực đô thị Lisbon
Tiềm năng phát triển: Biệt thự & tòa nhà căn hộ

Tài sản được chào bán là một khu đất đã có dự án phân lô được phê duyệt, với giấy phép đô thị hóa sẵn sàng được cấp và phí cấp phép sẽ do bên mua thanh toán.

Các diện tích dự kiến như sau (m²):

Diện tích đất đô thị hóa: 17.800 m²
Tổng diện tích xây dựng nhà ở (trên mặt đất): 7.000 m² + diện tích tầng áp mái dùng làm kho từ các tầng trên
Tổng diện tích xây dựng tầng hầm (gara / kho): 4.600 m²

Kế Hoạch Phát Triển

5 căn nhà độc lập trên các lô đất 500–600 m², trong đó 3 căn có tầm nhìn ra biển
48–60 căn hộ được phân bổ trong 3 tòa nhà chung cư, mỗi tòa gồm:
- Tầng hầm (bãi đậu xe / kho)
- Tầng trệt có khu vườn riêng ngoài trời
- Tầng một với tầng áp mái

Mỗi khu chung cư sẽ có khoảng:

1.800 m² tổng diện tích xây dựng nhà ở
1.150 m² diện tích tầng hầm
Diện tích tầng áp mái

Loại hình căn hộ phải tuân thủ các diện tích xây dựng này, nhưng bố cục cuối cùng và thiết kế kiến trúc sẽ do bên mua cùng đội ngũ kiến trúc của mình quyết định.

Tổng Quan Khu Đất

Tổng diện tích đất: khoảng 42.390 m²
Diện tích thuộc dự án đô thị hóa đã được phê duyệt: khoảng 17.800 m²

Dự án đô thị hóa đã được phê duyệt đang được chào bán, và phí cấp giấy phép phân lô (alvará) sẽ do bên mua thanh toán.

💰 Giá chào bán: 3.200.000 EUR

Phần Đất Bổ Sung

Phần đất còn lại với diện tích khoảng 23.590 m² cũng có thể được phát triển trong tương lai. Một tuyến đường chính do chính quyền đô thị Oeiras quy hoạch sẽ đi qua khu vực này.

💰 Giá cho phần đất còn lại: 1.750.000 EUR

Lưu ý: Phí cấp giấy phép phân lô đô thị hóa sẽ do bên mua thanh toán.

Điểm nổi bật của khoản đầu tư

Hành lang ven biển Lisbon có vị trí đắc địa
Nhu cầu nhà ở mạnh
Khả năng kết nối rất tốt với trung tâm Lisbon
Gần bãi biển và các khu kinh doanh

2. Đầu Tư Khách Sạn
Khách Sạn 4 Sao – Sete Rios

Vị trí: Sete Rios, Lisbon
Phân hạng: Khách sạn 4 sao
Số phòng: 104

Nằm tại khu vực chiến lược của Lisbon với khả năng kết nối mạnh mẽ, giao thông công cộng thuận tiện và gần các trung tâm kinh doanh cũng như du lịch.

Giá: 75 triệu EUR

3. Dự Án Phát Triển Khách Sạn
Dự Án Phát Triển Resort Algarve

Vị trí: Algarve, Bồ Đào Nha

Cơ hội đầu tư quy mô lớn để phát triển một khu resort cao cấp tại một trong những điểm đến du lịch quan trọng nhất của châu Âu.

Giá trị đầu tư: 330 triệu EUR

4. Dự án Nghỉ dưỡng Sinh thái Cao cấp – Borba, Alentejo, Bồ Đào Nha

Thông tin chung (Project Profile)

Tên dự án: Pedras Moares Rural Tourism Estate.
Vị trí: Borba, Vùng Alentejo, Bồ Đào Nha (Tâm điểm du lịch rượu vang và nghỉ dưỡng bền vững).
Quy mô quỹ đất: 5.54 Hecta (55,400 $m^{2}$).
Mô hình định vị: Khu nghỉ dưỡng sinh thái siêu sang (Luxury Eco-Rural Tourism – ETI) theo tiêu chuẩn quốc tế HVS-USALI.

Tình trạng Pháp lý “Vàng” (Legal Status & De-risking)

Chấp thuận PIP (Pedido de Thông tin Prévia): Dự án đã được Chính quyền Borba phê duyệt chủ trương (Tháng 2/2026).
Thời hạn hiệu lực: Quyết định có giá trị 2 năm để nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng mà không lo thay đổi quy hoạch.
Quyền sở hữu: Đất sạch, đứng tên cá nhân, sẵn sàng cấu trúc chuyển nhượng sang pháp nhân dự án (SPV).

Quy hoạch & Kiến trúc (Concept & Design)

Dự án được thiết kế bởi Pleiadian Architects, tận dụng tối đa địa hình dốc 31.7m để tạo ra tầm nhìn thung lũng không giới hạn:

Quy mô: Chỉ giới hạn 34 căn Biệt thự Kính (Luxury Glass Pavilion Lodges) để đảm bảo tính riêng tư và đẳng cấp.
Phân khu chức năng (5 Zones):
- Zone A: Khu vận hành, nhà hàng, sự kiện và trung tâm năng lượng.
- Zone B: Khu thể thao cưỡi ngựa (Equestrian Hub) – tiện ích đặc quyền.
- Zone C: Dinh thự riêng cho chủ sở hữu (450 $m^{2}$).
- Zone D: Khu lưu trú 34 biệt thự kính (100-115 $m^{2}$/căn).
- Zone E: Wellness, Spa và hồ bơi sinh học (Bio-pools).

Cấu trúc Tài chính & Hiệu quả dự kiến (Financials)

Dự án được lập mô hình tài chính chi tiết cho 40 năm vận hành:

Tổng mức đầu tư trọn gói (Turnkey CAPEX): 37,539,750 EUR.
Cơ cấu giải ngân cốt lõi:
- Quỹ đất & Thuế phí: ~761,000 EUR (Tỷ trọng chỉ 2% – cực kỳ tối ưu).
- Xây dựng & Hạ tầng (Hard Costs): ~24.75 triệu EUR.
- Nội thất & Trang thiết bị (FF&E): ~2.3 triệu EUR.
- Dự phòng rủi ro & Vận hành pre-opening: ~9.7 triệu EUR (bao gồm 15% dự phòng rủi ro).
Dự phóng doanh thu (Năm thứ 5): 8.66 triệu EUR/năm.
Hệ số Đầu tư / Doanh thu: 4.25 lần (Chỉ số an toàn và sinh lời cao trong mảng Hospitality).

Lợi thế cạnh tranh (Investment Highlights)

Pháp lý an toàn tuyệt đối: Đã có phê duyệt PIP, giúp nhà đầu tư tự tin triển khai ngay.
Định vị xu hướng Xanh (ESG): Thiết kế bền vững với hệ thống xử lý nước thải tái sử dụng (ETAR), năng lượng sạch và bảo tồn sinh thái, phù hợp với các dòng vốn đầu tư có trách nhiệm.
Lợi ích cư trú: Dự án đủ điều kiện để cấu trúc các gói đầu tư định cư (như Golden Visa hoặc các chương trình tương đương) thông qua việc tạo ra giá trị kinh tế tại khu vực nông thôn.
Địa hình độc bản: Chênh lệch độ cao 31.7m tạo nên cảnh quan bậc thang đặc thù, rất khó tìm thấy ở các quỹ đất bằng phẳng thông thường.

Lộ trình tiếp theo (Next Steps)

Ký kết NDA (Thỏa thuận bảo mật) để tiếp cận bộ hồ sơ chi tiết (P&L, báo cáo kỹ thuật).
Thẩm định chuyên sâu (Due Diligence).
Cấu trúc pháp nhân nhận chuyển nhượng quỹ đất và khởi công.

📩 Quan tâm hợp tác đầu tư, vui lòng để lại thông tin để được kết nối chi tiết: WhatsApp: +351 933 115 288 hoặc Email: gratitude@shasugroup.com

ANH CHỊ NHÀ ĐẦU TƯ LỰA CHỌN THÊM DEAL TẠI CÁC LINK SAU: